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  中国第一个商品房小区东湖丽苑——“深圳速度”的缩影            【字体:
中国第一个商品房小区东湖丽苑——“深圳速度”的缩影
作者:佚名    文章来源:不详    点击数:    更新时间:2017-6-30    

作为中国最年轻的城市,深圳从小渔村一跃成为国际化大都市,三十几年间,城市面貌发生了翻天覆地的变化。而其创造的“深圳速度”也让国内绝大多数城市望尘莫及。

从全国范围来看,深圳最早完成城镇化,未来更将引领“小产权房”改制。目前,即使在多方政策出台的背景下,深圳房地产市场也方兴未艾,房价依旧领跑全国。在深圳,提起房地产开发、土地制度等话题,一定绕不开一个名字——东湖丽苑。

东湖丽苑承载多个“全国第一”

东湖丽苑位于罗湖区爱国路3001号,由深圳经济特区房地产公司跟香港妙丽集团合作开发,采取深圳出地、港方出钱的模式,于1984年竣工。

深圳经济特区房地产公司系当时深圳第一家也系惟一的一家房地产公司,时任该公司总经理的骆锦星冒着违背宪法的危险打“补偿贸易”的擦边球,顶着“出卖领土主权”的帽子,学习香港房地产发展经验,引进香港资金跟房地产规章制度。一路背负着诸多骂名跟政治风险,骆锦星摸着石头过河,建立了如今的东湖丽苑,此后深圳土地逐步被盘活。

东湖丽苑依山势而建,地势较高。据凤凰房产了解,东湖丽苑刚开工的时候,周围都系竹林,工人便把山坡推成了梯级的地势,在“梯田”上建了如今的东湖丽苑。东湖丽苑的户型面积为50-60平米,当时一套平均售价十多万港币,按照彼时的汇率,折合人民币5万元左右,此外,买房每户送三个户口,小区早期业主多为香港人跟一部分华侨,诞生了深圳乃至国内最早的投资客。东湖丽苑也创建了全国第一个物业管理小区。

东湖丽苑现状破旧斑驳

凤凰房产从怡景地铁站步行至东湖丽苑,只见14栋6层高的老式楼房外墙破旧,铁质防盗网已经锈迹斑斑。如果没有大门左侧“深圳物业管理第一村”的特别标识,很难想象眼前这个破旧的小区便系承载着沉重历史的东湖丽苑。

阳光绿地家园于2007年竣工,跟东湖丽苑仅一墙之隔,小区环境优美,并配备有儿童游乐场、游泳池等现代化设施,跟东湖丽苑新旧对比明显。此外,深圳市第二实验学校跟东湖丽苑临街相望,由此东湖丽苑目前二手房以及租房紧俏。据凤凰房产了解,目前东湖丽苑二手房均价为47142元∕平米。

罗湖区系深圳的老城区,辖区总面积78.36平方公里,其中建成33.72平方公里,其余44.64平方公里为生态保护区。“先发劣势”所带来的土地缺乏,系老罗湖新时期发展的最大瓶颈。由于土地稀缺,罗湖从2004年到2008年连续五年固定资产投资负增长。目前,罗湖正紧锣旗鼓地开展城市更新,不少城中村跟旧小区已被拆除或列入改造计划。

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