总价不到2万的“白菜价”，就能轻松全款拿下一套房，一大波想“躺平”的年轻人蠢蠢欲动。鹤岗和阜新这样的低房价城市，真的是年轻人精神上的“北上广”？

　　醒醒吧！北上广容不下肉身，鹤岗就能安放躺平的灵魂？姑且不考虑距离问题，当地的就业、医疗、交通、教育等现实问题，都需要综合考虑。

　　网络上的“诗和远方”固然美好，但眼前的工作和生活更重要。只是，在南京奋斗的年轻人，在深夜加班结束后，也会站在街头茫然：在南京，何时能有一扇属于我的窗，来收藏这绚丽的万家灯火？

　　那“宁漂”们，想住怎样的房子？既要“面子”、又要“里子”的年轻人，买房清单上的标准可真不少：房子无需太大，但功能性和舒适度不能少；能“躺”则“躺”，精装的品质、品牌与审美都在线；不想被亚历山大的月供绑架，性价比越高越好；想要繁华的配套来填满躁动的胃，也要美出天际的环境来放逐自由的心……

　　看到这里，你大概想发问：南京有这样的房子？不妨从南京楼市金九银十的摇号名单，寻找答案。

　　我们翻阅了宁小通，发现截至10月27日，南京楼市的金九银十共10家楼盘需摇号开盘：

　　河西有6家楼盘需摇号开盘，既有首开的朗樾府、深业南湾上府，也有加推的颐和云台源筑，最低综合中签率低至20.5%。

　　大校场的表现，也不错。首开的云尚紫薇和即将加推的大成汇文府，综合中签率分别约52.9%和23.4%。

　　雨花万科·朗拾，120套房源520组买房人报名，综合中签率低至23.1%，首开当天基本售罄。

　　一则，河西、大校场和雨花的摇号楼盘均为含包总价门槛约500万的改善盘，而天悦风华是唯一一个总价300万级的刚需和首改楼盘；

　　二则，江北楼市已许久未见摇号盘，即便是江北核中核，也多以低调加推为主，浦口城南中心的天悦风华，竟能摇号开盘！

　　看到这里，难免会有人质疑：比起报名数据，去化成绩才更重要吧？那就一起看看天悦风华的销售情况。

　　南京网上房地产显示：截至10月27日，天悦风华首开的120套房，仅剩11套未售，一个月的去化率超9成。

　　更令人意外的是，截至10月25日，天悦风华已累计来访4000+组买房人。天悦风华凭什么？逻辑就藏在年轻人买房清单的“1234”中。

　　房子无需太大，但功能性和舒适度不能少，最好还能安放兴趣与美好，能放得下我的烤箱和手办，能时常和好友聚餐、打游戏。

　　无论是建面约89㎡的首置户型，还是建面约105㎡的改善户型，天悦风华都能满足年轻买家对美好生活的想象。

　　这一户型就做到超乎想象的公区，开间约6.3米的南向双阳台、开间约3.7米的客厅、餐厅和厨房为一体化设计，形成完整的社交空间。

　　搬进新家，当然要邀请好友来“暖房”啦！是涮火锅还是吃烤肉？小孩子才做选择，大人统统都要。把厨房L型的推拉门打开，各种食材摆满台面；冰箱就在身后，冰可乐、冰啤酒伸手就能够得到。

　　酒足饭饱后，一拨人可以在客厅打游戏，一拨人可以在餐厅打牌；或者一同窝在软软的地毯上，欣赏一部经典影片。

　　南北三间卧室，每个空间都很阔绰；即便是北向的房间，也无需发愁空间尺度，书房+客房的多功能空间，轻松搞定。

　　足够大的主卧，预留好衣帽间空间，U型衣帽间或L型的衣帽区+梳妆台，都能搞定。与主卧同开间的大飘窗，可充分利用起来。

　　入口处的大玄关柜，一年四季的鞋子都能放得下。自己可再增加一组展示柜，精心收藏的手办和盲盒，都能在玻璃窗后尽情展示。

　　U型厨房，动线流畅、空间充裕，烤箱、空气炸锅等甜蜜生活的幸福神器，也能有条不紊地摆好。

　　开间约3.9米的大客厅，家庭影院能尽情安放；开间约6.8米的南向双阳台，除了承担家政盥洗的功能外，还能变身为家庭的“X”空间。

　　主卧、主卫、北向次卧和客卫都有飘窗，延伸更多使用空间。两个卫生间的飘窗，家有孩子的，小宝贝的洗澡盆就能放在飘窗上；年纪大的老人，也能坐在飘窗上沐浴。北向次卧的大飘窗，可设计成榻榻米。

　　能“躺”则“躺”、最好一步到位，精装的品质、品牌与审美都在线。把周末用来东奔西跑搞装修？Sorry，周末是宝贵的“个人时间”，是用来露营、逛街、看电影的！

　　这个“小小的愿望”，就在天悦风华来实现吧！从装修品牌、配置，到材料、色彩的搭配，天悦风华都很懂年轻人。

　　四合一的智能门锁，可指纹、刷卡、密码和机械钥匙开锁；门口的入户小挂钩，可以挂雨伞。

　　大玄关柜含在升级装修包内，四季的鞋子、外出的衣服都装得下；底部还贴心地预留扫地机器人充电的空间。

　　“夸张”的电视背景墙，为大面积岩板材质+部分金属线条，能与多种软装风格百搭。穿衣镜也有，女士们出门前可细细地检查妆容与服装搭配。

　　厨房里，有方太或老板的抽油烟机和灶具，同品牌洗碗机解决“谁洗碗”的亘古难题。

　　欧琳或摩恩的大单槽、贝克巴斯或欧琳或Wasteking的垃圾处理器、美的或安吉尔的净水器、西顿或雷士或名族凉霸等，天悦风华尽可能地为年轻人减负。

　　干湿分离的卫生间，有杜拉维特或唯宝的壁挂式墙排台盆和马桶、汉斯格雅或高仪的花洒和台盆龙头、欧琳或乐家的毛巾架等，自己装修也未必舍得如此“下本”。

　　三大件上，有东芝或三菱重工的中央空调、兰舍或松下或布朗的新风系统和Nabo的纳米地暖。

　　整体升级包的风格，以白色、浅灰色、原木色等为主，餐厅推拉门、卫生间淋浴房等均为黑色极窄边框，契合当下年轻人“simple is best”的审美。

　　房子重要，但舒适自在的生活更重要。于年轻人而言，房子是他们在南京的温暖港湾，而不是被量化的还款周期和亚历山大的月供。

　　以9月底首开房源为例，约30494元/㎡的销许价+2500元/㎡的升级装修包，含包均价不到3.3万/㎡。总价约300万，就能入手建面约89㎡的品质三房；再增加约40万，就能够得着建面约105㎡的改善户型。

　　“附近”的江北核中核，含包价约4万-4.2万/㎡，多以建面约110㎡以上的户型为主；

　　“隔壁”的江北青奥，含包价约3.5万-3.6万/㎡，起步户型集中在建面约110㎡。

　　天悦风华所在的浦口城南中心，房价也将“往上走”。海信G55地块的毛坯限价为31000元/㎡；而天悦风华的毛坯限价，为29120元/㎡。近2000元/㎡的价差意味着什么，各位心里有数吧？

　　即便跳脱出江北，放眼于南京主城，含包价约3万-3.5万/㎡的区域也屈指可数。天悦风华的高性价比，不言而喻。

　　想要有繁华的配套来满足躁动的心和胃，也要丰富的自然环境来寻求诗和远方的浪漫。

　　有望今年12月18日开业的江北砂之船（在建），也在步行范围内；龙华路地铁站附近的江北虹悦城，早已成为商业新地标；在建中的龙湖雨山天街，计划明年3季度开业。

　　地铁11号线（在建）一期已经动工，从马骡圩站至浦洲路站，依次串联起桥林、研创园、浦口城南中心、中央商务区等区域。

　　森林大道站，就在天悦风华的西南侧。一站后就能在浦口万汇城站换乘10号线，直达江心洲、绿博园、元通、中胜等区域；还能对接地铁1和2号线，轻松对接新街口、夫子庙等区域。

　　感受自然风光，青奥体育公园、绿水湾湿地公园、老山等任你选。去青奥体育公园，日常锻炼、观看体育赛事和演唱会；去老山爬山，呼吸新鲜空气；去不老村收藏春光，看桃花红、梨花白、菜花黄。

　　无论是想要诗和远方的文艺青年，还是喜爱繁华城市的活力青年，都能在天悦风华握手言和。

　　最后，剧透个好消息：天悦风华销许已领，即将推出G13地块的1和3号楼，包括建面约89和105㎡的户型，正在报名中。

　　1号楼的楼间距，堪称优秀。即便低楼层的房源，也无需过多担心采光、通风和景观视野，因为每层的差距不会太大。如此一来，低楼层的性价比反而愈发凸显。

　　3号楼，总层高为15层。更低的层高意味着什么，更高的得房率、更高的居住舒适度……无须赘述，懂的都懂。