3月份，是烟台楼市逐步恢复正常的一个月。而与之相对应的，就是销量的上涨。

　　根据官方数据统计，上周（3.23-3.29）烟台六区总共销售新建商品房718套。

　　而前三个周的数据分别是124套、313套、434套，也就是说整个三月份，烟台房地产市场整体的销量呈现上涨的趋势。

　　如果我们算一下去年的数据。2019年全年烟台房地产市场总共销售商品房39466套，平均到每个月也就是3288套。

　　所以刨去疫情的影响，按照第四周718套的数据，目前烟台楼市已经基本达到了去年的同期水平。

　　不过，更重要的数据应该是在4月份。4月烟台的整体经济发展会全面平稳，如果4月份整体的销量能超过去年的3288套，说明此次疫情对楼市的影响已经基本解除了。

　　但是，由于疫情的影响，购房者的收入已经受到一定的影响，潜在的购房需求可能会下降。

　　所以在今年剩下的时间里，打折优惠、政策刺激一定会接踵而至，市场将会进一步转向买方市场，有几个趋势大家可以留意下。

　　一、开发商的优惠：这个最近几周大家应该在朋友圈看到了。各个开放商目前是使出浑身解数了，低首付、送车位、特价房层出不穷，其中不乏一线品牌开发商。

　　而新项目方面，也在持续推出。包括昨天的旭辉辉盛岚湾和万科御龙山·悦莊在内，今年品牌开发商在烟台的动作依旧很大。

　　上周有三个商品房项目取得预售许可证，分别是龙湖春江悦茗、兴盛铭仕城以及博源名都的部分楼座。

　　所以新房市场是绝对充足的，购房者的选择范围会很大，能够获得的优惠也还会很多。

　　这里我们只说烟台的二手房，根据一项数据统计。在3月23日，烟台二手房3个月内交易套数为348套，这是三个月的数据。

　　虽然有疫情和假期的影响，但是这个数据还是很惨。而随着今年烟台新项目的增加和各自优惠政策的推出，整体购房者还是会偏向新房市场。

　　3月30日，央行重启逆回购操作，当天开展7天期逆回购操作500亿元，中标利率大幅下降20个基点。

　　也就是说4月份的LPR很有可能下降20个基点，房贷利率持续下降，会刺激一部分购房需求。

　　从整体市场看，目前烟台楼市已经基本上恢复了正常的节奏。数据在回升、新项目在陆续推出、宏观政策也偏向于购房者。

　　而即将到来的4月份，会成为检验现在推论的重要依据。相关业内人士表示，最近两周烟台楼市已经慢慢回温了，而各大售楼处的优惠政策不减。

　　尤其是东部，此前由于价格上涨过快，目前部分项目已经采取了特价房等方式切切实实把优惠拿出来了。

　　所以目前的市场就是处于大家期待的买方市场，预计今年这样的市场趋势会持续下去，有置业需求可伺机出手。