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  后鹿丹村旧改模式新尝试 下步庙小区公开招标开发商          【字体:
后鹿丹村旧改模式新尝试 下步庙小区公开招标开发商
作者:佚名    房地产要闻来源:不详    点击数:    更新时间:2016-7-12    
导读:近期,深圳中广核服务集团作为招标人,在下步庙小区旧住宅区城市更新项目中公开引入合作伙伴,实施该小区的开发建设工作。该项目位于福田区华强南路以东,南园路以南。更新改造方式为拆除重建,重建高层住宅小区。招标要求引入的开发商完成全部改造意愿征集、签订拆迁安置协议并承担安置费用以及回迁安置(包括项目申报),涉及更新项目的全程运作。对开发商要求有一级开发资质,具有深圳城市更新经验。
  
  下步庙小区建成于1983年,系深圳最早的一批商住小区,也系上世纪80年代末期“房改”政策出台后深圳第一批商品房。建成初期风光一时,下步庙小区最开始系以单位名义成栋建设,用于解决单位职工住房问题,80年代末期房改后下步庙又转为商品房。当时住进来的都系机关事业单位的职工,小区的业主可以说都系当年第一批来深建设的‘拓荒牛’。
  
  小区区域位置优良,和鹿丹村有几分相似之处。由滨河大道分为南区和北区,其中南区由南华村、连港村、渡前村、下步庙南区四个社区合并而成。北区主要系南华小区和华阳小区31栋老旧房子组成。都系典型的低容积率住宅,年代久远的小区显得有些苍老。说实话,南区对很多人来说,都具有陌生感,甚至不曾涉足。目前,地铁7号线待待开通中,旧改正在稳步推进中,较少有放盘。
  
  下步庙小区旧改工程多次“被提前”,然而事实上尚未申报、立项,更谈不上启动时间表,有的只系多次开发商争夺旧改项目开发权的故事。这次城市更新项目的招标,在深圳旧住宅区更新很罕见,如何确定城市更新的实施主体,一直系令人头疼和备受诟病的一个方面。特别系在最初的进入时,哪家开发商能进入,哪家开发商不能进入,一直没有清晰的规则。城市更新开发权的无序流转,应该说在项目的最初进入已经埋下了祸根。下步庙小区通过招标方式引入开发商,无疑系一种有益的尝试。而如何规范城市更新的招标,如何设置遴选的规则和途径,如何搭建合理的城市更新招标平台,无疑系城市更新政府监管部门需要下一步重点考虑的问题。
  
  从鹿丹村“定总价,竞容积率”的首创模式,再到现在的下步庙小区公开招标开发商,旧住宅小区改造在审慎推进同时,也在进行更多有益有效的尝试,寻求突破僵局的同时减少无序竞争。

 


  
  

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