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  奇怪!赣州一小区曾经问题多多二手房却很好卖           ★★★ 【字体:
奇怪!赣州一小区曾经问题多多二手房却很好卖
作者:佚名    房地产要闻来源:本站原创    点击数:    更新时间:2023/3/22    

  有这样有一个小区,出圈的原因是因为交房难,出现多次延期,更是在竣工预验收期间,业主现场查验出多种问题需要整改。

  该小区就是桃李春天(东方城),据悉,该项目系债务重组项目,销售资金用于化解公司债务及支付工程款,导致该项目出现多种问题,交房难。

  桃李春天于2017年12月首开,到现在,小区还没全部交付。值得庆幸的是,一期在2021年2月底交付了。

  从问政平台得知,项目出现第一次延期时,官方回复说延期至2020年9月10日,第二次延期至2020年11月30日,第三次延期至2021年1月31日,最终于2021年2月22日开始办理交付。

  第一次延期时,开发商说争取在2022年9月30日交付,后面又说到2022年11月30日交房,随后说在2022年12月30日之前交房,然而到现在都还没交。

  近日,小编在某二手房平台查询到该小区最早成交房源是在2021年8月,同月份一共成交了2套,成交单价为9929元/㎡、1000元/㎡。

  目前小区均价为9844元/㎡,正在出售106套房源,平台显示近90天成交8套,近30天带看208次。就该平台来讲,成交量可以说非常好,带看次数也不少。

  从平台的成交数据来看,小区的二手房价与新房价相比,并没有高出多少,说明小区目前房价上涨幅度并不大。

  历史成交方面:2021年8月-2022年,共成交8套,单价在0.83-1万元/㎡。

  在成交的26套房源中,最低单价是8250元/㎡,低于新房首开均价,最高成交单价则达到了12072元/㎡。

  桃李春天总建筑面积约25.83万平米,住宅建设15栋1587套,面积约18.6万平米,分两期建设,一期为1#-3#、5#-9#、11#、15#、16#楼共11栋,二期是10#、12#、13#、17#楼,共4栋。

  近日,小编去了该小区进行实探,下面就跟随小编的镜头一起来看这个小区目前的状况。

  小区的大门位于经开区纬二路,前面就是美的·君兰半岛小区,旁边就是天空之城和东江源快速路,靠近高架的房源可能会受到噪音干扰。

  大门口正中央有一棵参天古树,夏天乘凉非常不错。两侧是业主出入口,进入小区走要一段台阶上去。

  桃李春天的物业服务公司是中航物业,在赣州具有不错的口碑。小区的安保系统很不错,非业主进入小区还需要与业主打电话核实,不是什么随随便便的人都能被放进去。

  走在小区里,给人的感觉就是小区的园林绿化一般。加上刚刚过完冬天的原因,大范围的草坪呈现出的基本是淡黄色,树木有些是光秃秃的,没什么生机。当然,也有看到一些早春就能开花的植被。

  逛完整个小区,体验感觉一般。据悉小区容积率3.0,每栋楼都挺高的,近30层,低楼层的采光有所影响。

  楼栋架空层及入户大堂层高不是很高,架空层利用相对简陋,基本是空着,只有一栋楼的架空层摆放了一张乒乓球桌。

  另外,值得注意的是,小区没有做到人车分流,小区内配建了充电桩,电动车停放也不是很规范。

  不知道是不是因为还没有全部交房,小区的内的娱乐设施非常的少、最起码的小朋友玩的游乐设施和健身器材都没看到。

  向业主打听到,小区二期预计今年3月份交付,小区物业费是2.2元/㎡/月,隔壁天空之城物业费2.8元/㎡/月,前面君兰半岛小区物业费是2.3元/㎡/月,与周边小区相比,小区的物业费还是比较便宜的。

  小区的外围也没有全部竣工,进入小区只有南门可以进出,其他入口还在建设中,沿街商铺也还在施工中。

  桃李春天的地理位置还是不错的,旁边有多个住宅小区,今后人气比较旺盛、生活气息会比较浓厚。其次旁边小区天空之城就有幼儿园、还有天骄小学、赣州八中,上学也比较方便。

  至于商业配套,等东江源高架通车后,小区到嘉福万达广场还是挺近的。前面规划的杨梅综合体预计在2026年投入使用,等建成并且投入运营之后,娱乐购物将更方便。

  此外小区户型也是一个非常大的加分项,户型设计优秀,得房率高,加上二手房价格相对周边小区也不高,或许这就是小区二手房成交量高的最大原因。

  不过小区品质一般,并且容积率稍高,居住舒适度一般。小区里的游乐健身设施较少,老年人、小孩平常休闲玩耍不方便。

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