最开始是深圳坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，也就是“带押过户”模式。

　　截至目前，广州、深圳、珠海，南京、无锡、苏州，合肥，昆明，金华，西安，济南、莒南县、海南等超过10地已经执行二手房交易“带押过户”。

　　所谓的“带押过户”，就是在买卖二手房时，没有还完款还在抵押状态中的房产，不需要找过桥资金赎楼了，可以直接交易。

　　以前二手房交易动辄要三四个月，中间手续繁琐，而且过桥费也要多几千，一线城市就要上万了。

　　执行“带押过户”后，这些统统都省掉了，大大帮助交易双方省时间省一大笔费用，对于二手房市场肯定是利好。

　　除了带押过户外，北京也出台了一项新措施，“连环单”业务，来促进二手房成交。

　　在限购严格的北京，b这个置换家庭一般要卖出名下的房子，并且办理好转移登记后，才可以腾出资格去买c的房子，交易周期非常长，也很繁琐。

　　业主b与买入方a，卖出方c达成协议，共同可以申请“连环单”业务，也就是说两笔交易，三个当事人一起完成交易，使得交易环节变得简便。

　　另外从财政收入来说，新房卖出去后，一半以上收入都进入地方口袋，二手房卖出去最后赚的是房东。

　　从拉动GDP角度讲，二手房可以拎包入住，一般也就小修小补，新房是一张白纸，什么都要买。

　　但是新房已经鼓励了大半年了，无论是鼓励农民进城买房，大蒜小麦换房，还有郑州的新棚改都是为了推动新房的去化，效果微乎其微。

　　第一，城市核心区的土地是有限的，大部分人还是会想要留在核心区而非人烟稀少的郊区，尤其是现在的市场需求已经发生了改变，从刚需逐渐转为改善，改善需求会更加在意地段，就更加不可能买远郊新房了，核心区新房少，只能选择二手房。

　　第二，房地产发展到现在已经是存量市场了，新增的需求越来越少，如果想要推动刚需换新房，前提就是他们要卖了手上的二手房，才有钱去换新房。

　　以往我们观察到的楼市回暖，也大多是从核心区的二手房开始的，二手房冷清，新房也难有起色。

　　第三，大家对新房没信心，这两年新房太多状况发生了，货不对板的，烂尾的，各种闹心事。

　　使得大众对于新房的信任度跌到谷底，就连成都这种有严重新房癌的城市，如今二手房成交量竟然也超过了新房。

　　8月，典型城市二手住宅成交面积合计1009.9万平方米，较上月小幅减少2.2%，绝对额减少23.1万平方米。

　　大部分城市从去年的下半年开始到现在，持续一年时间，二手房市场成交基本冻结。

　　就是成都8月份二手房成交量也开始下滑了，北京和上海在9月份的成交也开始乏力。

　　二手房市场的这份寒气，中介最清楚不过了，大家可以留意一下自家小区楼下的中介店，不少已经关店了。

　　就连中介一哥，贝壳也承受不住，一年关店超10000家、经纪人减少约13万人。

　　2022年中期业绩公告显示，贝壳实现总交易额12255亿元，同比下降46.5%。

　　新房市场一直救都不见起色，如果二手房也起不了，房地产市场真的只能就躺平摆烂了。

　　所以这一次带押过户就是为了盘活二手房市场，二手房市场起来了，一样可以带动新房。

　　二手房带来的经济价值虽然没有新房高，但对比其他行业来说，也已经很不错了。

　　不贪心，就说二手房成交要是可以恢复到5000套吧，对深圳经济也会有一定的拉动作用。

　　深圳一套房子算600万，一个月成交若增加3000套，销售额增加180亿，一年增加2160亿，这些数字可都是GDP。

　　一套600万的二手房交易，产生的税费中介费等加起来算15万吧，一个月就可以产生4.5亿，一年增加54亿。还有后续的装修、家电家私、物业等等，加起来就是上百亿的经济规模。

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