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  房产•博鳌观点 樊纲:我国城镇化进程远未结束房地产市场仍然有发展前途           ★★★ 【字体:
房产•博鳌观点 樊纲:我国城镇化进程远未结束房地产市场仍然有发展前途
作者:佚名    房地产信息来源:本站原创    点击数:    更新时间:2023/8/9    

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  8月8日,由观点机构主办、每日经济新闻等联合主办的2023博鳌房地产论坛在海南举行,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲现场作了题为“中国经济与房地产的跨越、趋势和突围”的主旨演讲。

  樊纲提到,中国房地产市场今天遇到的困难,有企业的问题,有市场竞争等的问题,这些都是客观存在的。但在樊纲看来,导致当前房地产问题主要有两大类,短期是政策调控的问题,长期是城镇化发展问题。

  谈及政策调控问题,樊纲表示,“通常来说价格是由供求关系决定的,但通过行政手段,一定程度加速了房地产企业的集中出清。比较典型的如给房地产公司限贷,从上至下地停止给房地产企业贷款,使得房地产企业出现了批量的暴雷。”

  “另一个则是城镇化发展的问题,以前鼓励小城镇发展,大量供地,大城市则限之又限,结果出现了房地产市场两极分化:小城市房子盖完了,人走了,房价则下跌或者涨不上去;大城市却一个劲地涨。”

  在樊纲看来,这种两极分化的问题会持续下去,因为中国城镇化和人口迁移的进程还远远没有结束,房地产市场仍然有发展前途。

  而谈及房地产下一阶段的市场机会,樊纲认为,“下一阶段城市群的发展是支撑中国经济发展的一个重要引擎。”

  樊纲表示,除了京津冀、长三角、粤港澳、成渝几个大城市群,每个省会城市加上一些过去计划单列的比较大的中心城市,都会形成一些大大小小的城市群,这些是人口聚集的地方,这些地方的房地产市场应该会有一个正常的形态。

  “我们应该尊重规律,市场规律就是建立在人的行为规律上的,人们希望追求美好生活。也希望房地产事业在下一轮城市化的2.0版本,也就是城市群的发展过程当中,得到进一步的发展。”

  2未经《每日经济新闻》授权,不得以任何方式加以使用,包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等,违者必究。

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