房地产市场持续降温，部分城市供求关系失衡，下调压力逐渐加剧。11月19日，易居房地产研究院发布的研究报告显示，从受监测的主要城市来看，2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。易居针对35个大中城市商品住宅市场的供求关系进行分析发现，2019年，供求比较小的城市多为东北和中西部弱二线和三线城市，楼市较繁荣；供求比较大的城市多为一线和强二线城市，楼市一直处于调整当中。“住宅价格与供求关系存在较大的关联性，供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价易跌难涨。”易居研究院研究员王若辰预测，全国商品住宅供求比2016年以后逐渐增大，2019年接近供求平衡，2020年则预计将供大于求，市场将面临继续调整压力。

　　近两年，作为政府解决中低收入住房困难家庭购房的一个举措，共有产权房已经在北京、广州等城市实施。因为低于市场商品房价格的优势，共有产权房也受到了大众的青睐。但不可否认，商品房仍是当今市场的主流，带有部分保障性质的共有产权房未来将有何种发展和演变呢？在19日举行的第十五届中国地产金融年会上，联办财经研究院专家、原国家税务总局副局长许善达给出了答案。

　　他认为，未来在保障性住房基本解决以后，中国城市尤其是一二线城市住房建设上，共有产权房将是主流。这也是住宅性质决定的。

　　随着社会的发展，住宅的性质也发生了些许变化。以前住宅，主要是简单的解决居民的居住需求。但是现在住宅的性质具有了两重性，一个是居民基本居住的需求要解决；一个是构成了劳动力成本的重要组成部分。

　　这两重性，许善达表示，双方还具有一定矛盾。由于一二线和部分三线城市在公共服务上的高水平，使得越来越多的人开始涌向这些城市，居住需求也随之增强，但土地、住宅供给是有限的，所以这些城市的房价一定是上涨趋势。与此同时，房价上涨又造成了企业劳动力成本上升，反之有困扰企业发展。鱼与熊掌不能兼得，既能够适应市场房价上涨、又能够解决劳动力成本不能上升太多抑制企业发展，唯一一个能够解决这矛盾的就是共有产权房制度。

　　最后，他强调，这个架构会成为以后一二线城市甚至部分三线城市住房发展的总的态势，将会成为这些城市住宅建设制度的主体部分。

　　在19日举办的“第十五届中国地产金融年会”上，李铁表示，城市群与房地产的关系主要体现在以下几方面：随着中心城市向外辐射的距离，房地产价格递减，但是辐射范围有限；城市群公共服务差别决定了房价的差别，中心城市房地产呈现郊区化现象，而未来集体建设用地入市的改革会改变房价的格局；中心城市第三产业替代第二产业是发展趋势，工业郊区化会带动未来住房空间格局的变化，而通勤时间和成本、交通手段也决定了房地产辐射的半径；中心城市周边的中小城市和小城镇可以起到疏解房价的作用，为中低收入者提供住房，但是也需要加强城郊轨道交通的建设。

　　据国家统计局数据，今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是2018年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。一线经纪人反馈的信息是，业主不断下调报价，但购房者的观望情绪仍然严重。19日，链家地产北京珠江绿洲门店的业务员小刘表示， “（二手房）价格确实在下降，这几个月来，下调报价的情况要多于上调的。但就算这样，成交量也不大。” 这家门店位于北京东五环外，属于朝阳区的双桥片区。按照链家app的数据，现阶段，该区域二手住宅的平均成交价格约在4.5万元／平方米左右，比上半年的价格水平有小幅下调。在本轮房地产市场调整中，北京是最早出台政策、也最早见效的区域市场之一。当前，北京二手房交易量占整体市场的八成以上。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。注：上次1年期报4.2%，5年期以上报4.85%。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，截至11月18日，2019年以来受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元，同比上涨幅度为17.4%。其中，土地出让金千亿规模的城市达到12个，刷新历史同期纪录。年内累计土地出让金额最高的是杭州市的2474亿元，其次分别是苏州1641亿元、上海1587亿元。福州、郑州、成都、昆明、温州等15个城市土地出让金额超过500亿元。

　　在50个城市里68%的城市2019年土地出让收入同比上涨。今年三季度房地产行业融资环节出现的一系列收紧性政策，对于土地市场溢价率有了明显影响，一二线城市的土地成交热度有所降低。不过，部分企业依然在积极拿地。

　　19日，联办传媒集团总裁戴小京在#第十五届地产金融年会#上表示，进入2019年以来，地产行业调控趋于常态化，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，中央推动楼市向“房住不炒”轨道回归的决心不断明确。伴随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临，开发商阵营结构性分化逐渐加剧，行业聚焦趋势愈发明显。他谈到，目前中国城镇化率已接近60%，预计到2030年中国城镇化率将达到70%，2050年将达到80%左右，城镇化仍然具有较大的发展空间和潜力。可以预见，在当前及今后一段时期内，发展都市圈和城市群将是中国扩大内需及经济转型的重要引擎。

　　11月18日，央行发布消息称，当天以利率招标方式开展了7天期逆回购1800亿元，中标利率2.5%，较此前下降5bp，这是7天逆回购操作利率2015年10月27日以来首次下调。Wind数据显示，这几年人民银行开展的7天逆回购中标利率均为2.55%，且这一中标利率被认为是指导利率，与存款类机构质押式回购DR007加权平均利率相比较，衡量市场流动性水平。分析师认为，央行近期连续下调政策利率，体现其降低实体经济的融资成本，为经济增长托底的意图，降息周期已正式开启。

　　10月份，西安新房价格趋稳，二手房售价连续两月下跌。日前，国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看，楼市在降温，一二三线城市环比涨幅全部回落。

　　统计数据显示，10月份，4个一线个百分点。二手房环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二三线城市同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大。初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。

　　10月份，70个大中城市中，一手房降价的城市数量上升到17个，二手房降价的城市达到35个。新房价格上涨的城市数量为50个，相比9月份的53个呈现减少的态势。其中，西宁领涨，涨幅2.8%，呼和浩特、南宁、唐山、洛阳等城市紧随其后。二手房价格上涨的城市数量为31个，相比9月份的40个呈现减少的态势。

　　数据显示，10月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.9%，连续三个月涨幅控制在1%以内。此外，西安二手房销售价格在10月份环比下降0.7%，连续两月下跌。值得注意的是，西安9月份二手房价格降幅为最近四年半最大。10月份环比下降0.7%，相比9月份0.6%的降幅又有所扩大。

　　11月19日，记者从北京市住建委获悉，为进一步强化对公租房违规家庭的信用约束，公租房违规家庭信息将首次纳入到金融体系征信平台。据介绍，公租房只能用于符合条件的申请家庭自住，对于存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用的家庭，房屋行政管理部门除依据《公共租赁住房管理办法》等规定予以行政处罚外，还将其处罚信息纳入人民银行征信系统。

　　11月20日-21日该中心将对双竹村、滹沱寨等14个公共租赁住房小区摇号分配，分配套数总计为12900套。

　　本次分配的双竹村、滹沱寨等14个公共租赁住房小区房源，共计12900套。其中十里锦绣配建的360套、天伦佐治公馆配建的71套、瑞景华庭配建的110套、宏远新城配建的50套、紫云溪配建的54套、航天二期配建的42套、米家崖48套、滹沱寨1500套、双竹村3940套、曲江乐居二期1908套、王家棚二期280套、西凹里43套、浐灞生态区集中建设4416套和曹家堡78套。

　　据介绍，自愿报名参加双竹村、滹沱寨等14个公共租赁住房小区分配的轮候家庭为截止2018年10月30日前，经过两级审批、两次公示、六部门联审，取得公共租赁住房实物配租资格（不限租金标准）且目前仍然符合实物配租条件的，共计32152户。

　　其中报名十里锦绣配建的689户、天伦佐治公馆配建的6744户（其中享受公共租赁住房最低租金标准的412户）、瑞景华庭配建的1383户、宏远新城配建的22户、紫云溪配建的2006户（其中享受公共租赁住房最低租金标准的107户）、航天二期配建的320户、米家崖300户、滹沱寨4943户、双竹村3947户、曲江乐居二期2638户、王家棚二期641户、西凹里1221户（其中享受公共租赁住房最低租金标准的57户）、浐灞生态区集中建设6298户和曹家堡1000户。

　　据悉，本次摇号按照项目和保障家庭人数进行分组，采取电脑程序随机摇号、一次性确定每户家庭具体房号的方式进行。如果分配对象数量小于或等于房源数量，则分配对象可全部通过随机摇号确定具体房号；如果分配对象数量大于房源数量，则有部分分配对象轮空，轮空家庭可参加下次公租房分配。按《西安市租赁型保障房建设管理实施办法（试行）》的规定享受公共租赁住房最低租金标准（2.89元/月·建筑面积平方米）的轮候家庭予以优先保障。

　　据悉，由于报名天伦佐治公馆配建、紫云溪配建和西凹里公租房项目的享受公共租赁住房最低租金标准（2.89元/月·建筑面积平方米）的轮候家庭人数超过了这三个项目所分配房源的总套数，所以报名这三个项目享受公租住房租金标准的保障家庭不参与本次摇号分配。

　　市保障性住房管理中心同时也郑重提示：申请人才公租房、保障性住房全程不收费。所有收费代办均为违法行为，一经发现，严肃惩处。

　　北京时间11月16日凌晨，备受瞩目的世界城市和地方政府联合组织第六届世界大会（UCLG）在德班闭幕，摩洛哥阿尔何塞马市市长穆罕默德·邦德拉博士成为新一届主席。西安作为中国和亚太区唯一代表，成功当选世界城地组织联合主席城市，西安市市长李明远当选世界城地组织联合主席。

　　世界城地组织于2004年5月在法国巴黎成立，是当今最大的世界城市和地方政府国际组织，其宗旨是构建全球地方政府之间的联系网络，增进理解，促进合作，帮助地方政府应对各种挑战。世界城地组织在140个国家拥有会员，其中会员城市1000余个，下设亚太区、欧洲区、大都市协会分会等9个地区分会。目前中国大陆共有23个城市及协会成为世界城地组织成员，西安于2012年加入。

　　西安此次成功当选，表明了世界各地与会城市和地方政府对西安的充分认同，这将有力提升西安在国际上的知名度和美誉度，为西安深度融入“一带一路”倡议、全面实施绿色可持续发展、构建对外开放新格局提供了更高更广阔的国际舞台，有利于促进国内外资本、信息、人才、技术等要素聚集，服务于“三个经济”发展，对西安加快建设国家中心城市和国际化大都市，提高在世界城市中的地位、增强国际影响力具有十分重要的意义。

　　11月20日下午，西安市委、市政府召开全市“三改一通一落地”工作会议， 省委常委、西安市委书记王浩主持会议并讲线月前将完成绕城高速以内80%以上老旧小区、42个城中村（棚户区）、599条背街小巷的改造，58条断头路的打通，主城区道路以及老旧小区通信架空线公里电力架空线落地等，每项方案都实行工作项目化、时间节点化、任务责任化。同时，坚持建管并重、责权利统一，将160余项审批事项下放到区县和开发区。

　　2019年11月5日,新建城际铁路西安至法门寺线站前工程施工图获得陕西省交通运输厅批复,这是继该项目建设用地重新预审获得自然资源部批复后仅一大喜讯。至此,西安至法门寺城际铁路全线开工前所有手续均圆满完成。

　　新建城际铁路西安至法门寺正线公里/小时。线路北接机场至法门寺城际铁路,向东经太白山、哑柏、周至、楼观、重阳言、扈邑北至本线终点新西安南站。新建车站7座、动车运用所一处 ,其中新西安南站为西安铁路枢纽总图规划的“四主一辅”客运格局中主要客运站之一。

　　此次项目站前工程施工图的批复,标志着西安至法门寺城际铁路项目前期工作取得重大成果，为推动全线开工创造了有利条件。西法城际铁路的建成,将进一步缩短“大西安”周边城市群的时空距离,满足沿线地区客流需求，带动沿线旅游文化产业 ,对实现关中城市群一体化发展,优化完善我省综合交通网, 拉动沿线地区融入”关中一小时经济圈”， 占据区位优势 ,改善营商环境,推动沿线经济快速增长,提高沿线人民群众生活幸福指数有着重要的意义。

　　11月22日，有6个项目开始意向登记。分别为中海曲江大城·君尚府、中海曲江大城·华宸、中南·大明宫DK2、华清学府城三期、中建·锦绣天地B区、清凉云晖。

　　中海曲江大城·君尚府，预售证号2019476，预售楼幢号：8，10，11，全部可售房源共254套。

　　中海曲江大城·华宸，预售证号2019477，预售楼幢号：28，30，32，全部可售房源共84套

　　中南·大明宫DK2，预售证号：2019476，预售楼幢号：8，10，11，全部可售房源共254套)。

　　华清学府城三期，预售证号：2019475，预售楼幢号：56，59，全部可售房源共76套。

　　中建·锦绣天地B区预售证号：2019471，预售楼幢号：5，6，7，全部可售房源共96套。

　　清凉云晖，预售证号：2019469，预售楼幢号：4，全部可售房源共248套。

　　易居企业集团（，中国创新的、基于大数据的房地产交易服务商。旗下含克而瑞、易居营销、易居房友等特色业务，全面覆盖从大数据应用服务、新房营销代理到房地产经纪服务平台，实现了房产交易服务链全覆盖，服务绝大部分的百强企业。克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。 经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。