中介贩卖焦虑、购房者跟风入局、部分热点区域房源供给紧张，海南楼市乱象暗涌。

　　银行贷款资质审核加严、房企开展自查自改活动、全省开展房市专项整治工作，行业迎来大刀阔斧的“改革”。

　　当“房住不炒”、“住有所居”等问题进入实践阶段，海南房地产市场迎来新一轮洗牌——各地相继推出安居房、海口三亚接连出台限价令、三亚发布二手房指导价等。

　　在即将到来的另一个楼市春天，“回归民生”、“良性循环”将成为不可逆的大趋势。

　　值此岁末年初交替之际，网易房产海南重磅推出“2021年海南房地产市场年鉴”系列报道专题，将从多篇章总结2021年海南楼市。

　　海南：实行房地产贷款集中度管理制度，明确房贷占比上限！防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险。

　　海南省发展和改革委员会等五部门联合下发通知：新建商品房严禁另向买受人收取开关闸费、竣工核验费、竣工导线测量费、管线探测费、出图费等类似名目工程费用。

　　海南省政府发文：全面整治房地产违法违规行为！规避限购政策的个人，撤销其网签备案、5年内不得购房；变相涨价的企业，将暂停销售网签。

　　海口：要求房地产企业及中介开展自查自改活动，包括价外加价、捆绑销售、违法虚假广告等违法违规行为。

　　儋州安居房管理办法（代拟稿）公布：明确2020年8月26日前转让住房的，不得申请购买！

　　海南公积金租房制度有变：7月1日起不再执行一年一提方式，试行房租约提代付制度。

　　中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》提到，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产。

　　在房地产税改革试点工作座谈会上，多位专家建议：新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。

　　海南省住建厅：“十四五”期间，海南省计划建设25万套安居型商品住房，用以解决本地居民和引进人才住房需求。其中，2021年全省计划开工建设3.5万套安居型商品住房。

　　海南省住建部门公布：近四年来，海南商品房销售面积暴跌近7成，销售额减半！

　　海南自贸港法通过！自公布日起施行！其中，国务院可授权海南审批农用地转为建设用地。

　　《海南经济特区物业管理条例》通过并正式公布！事关物业管理、业主大会、车位售卖等内容。

　　海南拟再放宽人才落户条件！符合条件的现代物流业创业创新人才，可申请落户任一城镇！

　　海南省住建厅公布近期严查楼市乱象的结果：约谈企业993家，检查项目711个，涉罚金1608.42万！

　　海南提升不动产登记营商环境：推出全省网上房屋查询功能上线，实行网上办理业务，支持查询户口外迁、有房证明、子女入学等12项用途。

　　海南发布关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知：涉用地手续不完善、未通过竣工验收等8类问题。

　　《海口市房地产中介服务管理办法（修订征求意见稿）》公布：严打中介乱象，九类违规操作将被禁死。

　　海南“十四五”土地利用规划公布：建设用地向海口、三亚、儋州、琼海等城市倾斜。

　　跟进海口，三亚也出台限价令：已经备案过的商品住宅项目，一年内不能随便涨价！

　　三亚公布一批闲置土地处置项目：涉及32块宗地，20家企业，面积多达47.97万㎡！

　　海南：开设土地二级市场交易平台；鼓励市场主体通过二级市场购买存量建设用地。

　　海口住建局官网公布一则《关于规范房地产销售宣传的通知》，规范海口市房地产销售宣传、防止以学区房等名义炒作房价。

　　海南省人民政府发文支持共享农庄发展：涉及预留建设用地指标，财政、金融产品等支持。

　　海口土拍出现新规则：“单限双竞”，即限成交地价、竞商业自持面积、竞配建出售型安居型商品房面积。

　　对于目前在海南实行的“限规划+限报建+限价+限购+限贷+限投资强度”政策，海南省房协呼吁政策“照顾”。

　　海南提出住房“十四五”规划目标：全省将建设安居房25万套，保障性租赁住房5万套，旧改21万户，棚户区改造2.5万户。

　　海口市五部门联合发布通知：要在全市范围内强力管控小区加建、改建、扩建等违法行为。

　　《海南自由贸易港征收征用条例》出台！规范征收征用行为，保障被征收居民这些权益。

　　《海南省农垦经营性建设用地入市试点办法》印发：允许农垦经营性建设用地入市交易，但不得用于商品住宅建设。

　　《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》颁布：购房人产权份额按70%确定！其单价不得高于商品房销售均价60%。

　　海南完成首个“交房即交证”试点项目——海口天街华府顺利交房，计划明年1月起全面推开。