在分析人士看来，虽然市场已经有了坚持分类调控的市场预期，但在热点城市继续限购限贷加码的同时，近期房产政策调控出现了一些新的动向。

　　“有一个值得注意的新现象，政府在对需求端进行调控的同时，政策有向资金供应端延伸的趋势。”一家投资机构人士表示。

　　上海一家咨询机构投资部董事指出，今年房企投到房地产的资金中，除了自有资金及银行贷款，多种多样的金融衍生产品也扮演了非常重要的角色。

　　一家上市房企高层告诉记者，今年市场上的资金非常充裕，成本也很低。在此基础上出现一个新现象，金融机构与房地产企业的结合比往年更加密切。因为金融界也很清楚，今年除了房地产，没有几个行业能赚到很多钱的。所以将钱投入楼市赚钱，为不少金融机构相当倚重。

　　“也正是在这样的背景下，现在业界形成了一条默认的看法，不会玩金融的房企很难做大做强。很多地产项目通过一系列复杂的金融产品，通过不同的渠道流入房地产市场。名股实债已经算不上是新的产品，通过与券商、基金或私募合作，发布嵌套投资产品或资产管理计划，才是比较新的做法。这些资金可能通过重重渠道，最终流入到房地产领域。”前述房企高层说。

　　不过这种通过新的金融衍生品向房地产输血的通道，已经引起了监管部门的注意。

　　据了解，向开发商批量提供资金支持的金融机构，可能会受到分管部门的调控。除了此前各地要求对开发商拿地资金来源进行审查，金融监管部门将对与开发融资相关的资产管理计划，展开深入监管。

　　市场近日传出消息，证券投资基金业协会将暂停一些投资到普通住宅地产项目的资产管理计划备案工作。可能被暂停的这些资管计划，多数位于房价上涨速度较快的热点城市。

　　这16个被重点监管的城市名单中，除了北上广深四个一线城市和刚刚调控升级的济南、郑州，还包括厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、成都这10个热点城市。

　　早在12月初，基金业协会就出台了一份名为《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》的文件。这份文件所关注的重点，在于通过私募资产管理计划投资到房地产企和项目的资金。

　　据“4号文”，包括委托贷款、名股实债等五种类形式与房地产相关的资管计划将不予备案，这其中还包括嵌套投资信托计划及其他金融产品，以及受让信托受益权及其他资产收（受）益权的产品。

　　按基金业协会的最新规定，这部分资金和产品，不得用于补充开发商的流动资金或支付土地款，也不得直接或间接为各类机构发放首付贷提供便利。返回搜狐，查看更多