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  2022年亳州市房地产开发投资运行分析           ★★★ 【字体:
2022年亳州市房地产开发投资运行分析
作者:佚名    房地产资讯来源:本站原创    点击数:    更新时间:2023/12/2    

  房地产开发投资与上年基本持平,商品房销售降幅不断收窄,但房地产项目规模下滑、项目建设缓慢、企业资金不足等问题仍需重点关注。

  2022年,全市房地产开发投资453.1亿元,同比下降0.1%,较上半年回落10.7个百分点。

  从投资类型看,商办用房投资较快增长,住宅投资总量较去年基本持平。2022年,全市住宅投资375.4亿元,较去年增加328.0亿元,占全部投资的82.8%,其中仅90平方米及以下户型住宅投资下降5.7%,其他住宅投资保持增长;商业营业用房投资45.6亿元,增长14.3%,占全部投资的10.1%;办公楼投资5.4亿元,增长39.9%,占全部投资的1.2%;其他投资26.7亿元,下降22.6%,占全部投资的5.9%。

  从投资结构看,建安工程投资仍占主力。2022年,全市建安工程投资344.8亿元,下降0.8%,下拉房地产开发投资0.6个百分点,占全部投资的76.1%;全市土地购置费95.6亿元,增长8.9%,拉动房地产开发投资增长1.7个百分点,占全部投资的21.1%。

  分载体看,投资增长差异明显。2022年,利辛县房地产开发投资65.8亿元,增长23.6%,位居全市第1位,拉动全市增长2.8个百分点;涡阳县和蒙城县房地产开发投资分别为90.2亿元、103.0亿元,增长8.5%、9.6%,拉动全市增长1.6个和2.0个百分点;亳芜现代产业园区和谯城区房地产开发投资分别为11.8亿元、77.3亿元,下降2.9%、17.0%,下拉全市0.1个和3.5个百分点;亳州高新区房地产开发投资104.9亿元,下降11.1%,下拉全市2.9个百分点,房地产开发投资总量占区固定资产投资总量的比重超6成,对区投资增长影响较大。

  随着一系列支持刚需和改善性购房需求的政策落地实施,全市商品房销售面积和销售额降幅均有所收窄。2022年,全市商品房销售面积519.6万平方米,同比下降24.2%,降幅较上半年收窄6.6个百分点。从销售类型看,现房销售市场表现较好,全市现房销售面积71.4万平方米,增长2.3倍,占全部销售面积的13.7%,占比较去年提升10.6个百分点。全市商品房销售额288.9亿元,同比下降27.6%,降幅较上半年收窄8.9个百分点。

  分载体看,仅涡阳县和亳芜现代产业园区商品房销售面积保持增长,其他县区出现不同程度下滑。涡阳县和亳芜现代产业园区商品房销售面积分别为80.0万、17.7万平方米,增长3.1%、27.6%。,占全市销售面积的15.4%、3.4%;谯城区、蒙城县和利辛县商品房销售面积分别为123.2万、118.2万、85.4万平方米,分别下降14.8%、18.8%、17.1%,占全部销售面积的23.7%、22.7%、16.4%;亳州高新区商品房销售面积95.1万平方米,下降52.6%,占全市销售面积的18.3%,占比较去年回落11.0个百分点。

  2022年,全市商品房待售面积80.5万平方米,同比下降8.7%,总量较一季度和上半年分别减少50.7万、24.6万平方米。从待售类型看,住宅待售面积43.7万平方米,下降32.2%,占全部待售面积的54.3%;商业营业用房待售面积32.8万平方米,增长48.4%,占全部待售面积的40.8万平方米;办公楼待售面积3.0万平方米,增长82.3%,占全部待售面积的3.7%;其他待售面积1.1万平方米,占全部待售面积的1.3%。

  主要表现在以下几个方面:一是在库规模下滑。2022年,全市在库房地产项目210个,较去年减少31个,计划总投资2316.8亿元,同比减少265.4亿元,下降10.3%。二是新增项目减少。2022年,全市新入库房地产开发项目32个,较去年减少30个;新增项目计划总投资287.5亿元,同比减少184.0亿元,下降39.0%。三是剩余投资额不足。从全市在库项目看,已竣工和接近竣工的项目占比较高,有72个项目计划总投资已完成90%以上,占全部项目的34.3%,全市房地产项目剩余投资额754.8亿元,且项目进展较慢。

  2022年,全市房屋施工面积2843.8万平方米,同比下降14.0%,降幅较上半年扩大6.4个百分点,其中全市房屋新开工面积448.5万平方米,下降42.1%,降幅较上半年扩大18.1个百分点。全市房屋竣工面积283.2万平方米,增长65.0%,较上半年回落41.0个百分点。

  新开工面积与竣工面积同比增速之间的“剪刀差”为107.1个百分点,施工带来的建安工程投资对房地产开发投资增长至关重要,如果未来房屋竣工面积不断提升,而新开工面积继续下降,可能会导致全市房屋施工面积的减少,进一步影响到房地产开发投资的持续增长。

  2022年,全市房地产开发企业到位资金439.8亿元,同比减少112.1亿元,下降20.3%。其中以回笼资金为主的定金及预收款、个人按揭贷款到位116.8亿元、98.5亿元,分别下降32.4%、29.4%,占全部到位资金的49.0%,占比较去年回落7.6个百分点;国内贷款资金到位40.6亿元,增长12.7%,占全部到位资金的30.5%;企业自筹资金134.1亿元,下降11.8%;其他到位资金49.8亿元,下降3.4%,占全部到位资金的11.3%。

  从购置土地情况看,企业拿地积极性不高。2022年,全市房地产开发企业本年土地购置面积110.4万平方米,同比减少182.0万平方米,下降62.2%;全市待开发土地面积112.8万平方米,同比减少30.1万平方米,下降21.1%。

  全市具有开发经营活动的房地产企业有166家,具有一级资质等级的企业有4家,其中蒙城1家、亳州高新区和涡阳县各有1家,数量较去年仅增加1个,占全部的2.4%;二级资质等级的企业11个,较去年增加6个,占全部的6.6%,三级资质等级及以下企业151家,合计占到全部房地产企业数量的91.0%。

  受市场看跌情绪较浓、企业资金回笼较慢等因素影响,预计房地产市场未来一段时间内仍将处于低谷期,投资增长和市场销售压力较大。为促进房地产市场平稳健康发展,2023年,应继续贯彻落实国家和省有关决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位,建立健全房地产市场调控机制,积极采取措施稳地价、稳房价、稳预期,一是稳投资,提信心。相关部门要密切关注已拿地企业的经营状况,解决项目建设中存在的问题,防范运营风险;要加强信贷支持力度,优化贷款审批、发放、资金使用流程,改善房地产业融资环境。二是保刚需、促消费。加大住房公积金对购房的支持力度,推动购房补贴发放、房地产购房优惠活动,实施“二孩”、“三孩”家庭购房优惠政策,着力释放群众对刚需住房和改善型住房需求,促进房地产销售市场平稳发展。

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