2022年广东省经营性用地挂牌面积11900万㎡，同比下降18.4%。详见下表：

　　2020年全省经营性用地成交金额首度突破8000亿元，之后因房地产市场整体下行，成交金额出现下降拐点，2022年成交金额为近五年新低。各类用地成交分化，工业用地成交金额保持较高增速。2022年广东省居住用地成交金额3371亿元，同比下降41.6%，商服用地成交455亿元，同比下降43.6%，工业用地成交金额648亿元，同比上升20.0%。

　　2022年广东省土地挂牌3508宗，挂牌面积11900万㎡；成交经营性用地2878宗，成交面积10070万㎡，成交金额4473亿元；土地流拍（含终止出让）377宗，流拍面积1438万㎡。

　　2022年广东省总共流拍377宗土地，流拍面积1438万㎡。其中居住用地151宗，流拍面积614万㎡。

　　2022年广东省各区域经营性用地成交金额均有较大幅度下滑，其中珠三角（含广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市）、西翼区域（含湛江、茂名、阳江3市）同比下降幅度在30-40%之间，东翼区域（含汕头、汕尾、潮州、揭阳4市）、粤北山区（含韶关、河源、梅州、清远、云浮5市）同比降幅超六成。

　　2022年珠三角区域土地挂牌1876宗，挂牌面积7573万㎡；成交经营性用地1671宗，成交面积6876万㎡，成交金额4135亿元；土地流拍（含终止出让）124宗，流拍面积518万㎡。

　　2022年广州供应各类土地253宗，供应面积1,296.43万平方米，供应建筑面积3,753.83万平方米。其中，纯住宅用地35宗，用地面积239.88万平方米；商住用地18宗，用地面积214.19万平方米；商办用地36宗，用地面积114.95万平方米；工业用地155宗，用地面积701.18万平方米；综合用地2宗，用地面积8.02万平方米；其它类型用地7宗，用地面积18.22万平方米。

　　2022年广州全市公开出让成交235宗土地，用地面积1,215.58万平方米。其中，纯住宅用地31宗，用地面积222.32万平方米；商住用地37宗，用地面积122.55万平方米；商办用地17宗，用地面积210.94万平方米；工业用地141宗，用地面积630.41万平方米；综合用地3宗，用地面积13.43 万平方米；其它类型用地7宗，用地面积15.92万平方米。

　　2022年东翼区域土地挂牌321宗，挂牌面积884万㎡；成交经营性用地230宗，成交面积576万㎡，成交金额94亿元；土地流拍（含终止出让）77宗，流拍面积297万㎡。

　　2022年西翼区域土地挂牌454宗，挂牌面积1483万㎡；成交经营性用地330宗，成交面积1077万㎡，成交金额150亿元；土地流拍（含终止出让）78宗，流拍面积338万㎡。

　　2022年粤北山区土地挂牌857宗，挂牌面积1960万㎡；成交经营性用地647宗，成交面积1541万㎡，成交金额95亿元；土地流拍（含终止出让）98宗，流拍面积285万㎡。

　　因市场整体下行压力大，2022年广东省土地市场成交指标均有较大幅度下降，但出现结构分化，土地市场整体“小年”，工业用地“大年”，珠三角区域成交份额持续提升。广东省产业发展处于较快阶段，企业产业项目落地保持较高速度，工业用地成交占全部用地比例逐年提升，2022年全年成交工业用地7776公顷，占全部用地比例达到77.4%。

　　因市场整体下行压力大，2022年广东省土地市场成交指标均有较大幅度下降，但出现结构分化，土地市场整体“小年”，工业用地“大年”，珠三角区域成交份额持续提升。广东省产业发展处于较快阶段，企业产业项目落地保持较高速度，工业用地成交占全部用地比例逐年提升，2022年全年成交工业用地7776公顷，占全部用地比例达到77.4%。

　　随着一系列房地产支持政策出台，全省产业发展政策不断优化，目前广东省各地市土地供应大部分采取“传统商办用地供应收缩，居住加产业用地适度增加”的供应策略，在全省产业项目快速发展形势下，居住加产业用地结合土地运营模式有望进一步优化发展，市场需求有较大提升空间。

　　2022年广东省商品房销售面积1.06亿平方米、销售金额1.59万亿元，同比下降24.4%和28.9%；其中商品住宅销售面积8568.72万平方米、销售金额1.34万亿元，同比下降27.5%和31.0%。房地产开发企业到位资金1.88万亿元，同比下降33.2%；房地产开发投资1.50万亿元，下降14.3%；商品房新开工面积8535.40万平方米，下降47.0%；竣工面积8161.12万平方米，增长1.5%。

　　2022年1-11月广东房地产施工面积88160.73万平方米，较2021年同期相比减少了4471.34万平方米，同比下降4.8%；新开工面积7826.45万平方米，较2021年同期相比减少了6713.79万平方米，同比下降46.2%；竣工面积5296.9万平方米，较2021年同期相比减少了363.47万平方米，同比下降6.4%。

　　从各类型房屋来看，2022年1-11月广东商品住宅、办公楼及商业营业用房施工面积分别为：59115.69万平方米、5756.54万平方米、7169.68万平方米，较2021年同期相比：减少3724.18万平方米、减少251.9万平方米、减少573.64万平方米，同比增长率：下降5.9%、下降4.2%、下降7.4%；

　　商品住宅、办公楼及商业营业用房新开工面积分别为：5198.06万平方米、431.98万平方米、553.71万平方米，较2021年同期相比：减少5205.28万平方米、减少82.24万平方米、减少354.06万平方米，同比增长率：下降50%、下降16%、下降39%；

　　商品住宅、办公楼及商业营业用房竣工面积分别为：3626.73万平方米、240.29万平方米、420.52万平方米，较2021年同期相比：减少342.68万平方米、减少20.82万平方米、减少5.64万平方米，同比增长率：下降8.6%、下降8%、下降1.3%。

　　2022年第一季度，房地产政策延续2021年末的定向宽松，楼市呈降中趋稳走势。4月，疫情多点散发，市场恢复趋势遭受阻滞。随着疫情得到有效控制，叠加各市因地制宜完善政策，5、6月商品房销售量明显回升。6月底7月初部分地区出现延期交付楼盘的业主强制停贷断供事件并持续发生，再次加重市场观望情绪，7月销售面积同环比再次下降。随着保交楼、稳民生等政策力度加大，8、9月销售面积同比降幅持续小幅收窄。10—11月，疫情快速蔓延，对经济活动的冲击日益严重，11月销售面积再创新低。12月，随着防疫政策全面优化及各地疫情稳步下降，楼市活跃度有所回升。当月商品房和商品住宅销售面积分别为1184.73万平方米和883.03万平方米，环比分别大幅增长55.9%和65.4%。但由于上中旬为防疫政策过渡衔接期和感染者集中爆发期，当月商品房和商品住宅销售面积同比仍然下降20.6%和22.8%，仍为2009年以来同期的次低和最低水平。

　　2022年全省商品房销售面积1.06亿平方米，销售金额1.59万亿元，同比下降24.4%和28.9%，降幅比年初分别收窄8个百分点和3.5个百分点。其中，商品住宅销售面积8568.72万平方米，销售金额1.34万亿元，同比下降27.5%和31.0%，降幅比年初收窄3.5个和9.2个百分点。

　　与过去20年销售量比较，2022年全省商品房和商品住宅销售面积均创下2015年以来同期最低水平。

　　从待售面积看，截至2022年末，全省商品房待售面积1.64亿平方米，同比增长22.3%。其中，商品住宅7314.68万平方米，非住宅商品房9063.45万平方米，同比分别增长26.4%和19.2%，均创下历史最高水平。

　　2022年，全省房地产开发贷款余额增加1047.40亿元，同比下降4.3%；个人住房贷款余额仅增加514.38亿元，同比大幅下降89.5%；房地产贷款余额合计增加1178.87亿元，同比少增4794.59亿元，同比降幅达80.3%。

　　值得关注的是，2022年全省新建商品住宅销售额同比下降31.0%，向个人购买新建商品住房发放的贷款余额增量则大幅下降70.6%；房贷余额增量占新房销售额的比重仅为8.9%，同比下降11.9个百分点，显著低于2014—2021年平均占比23.7%的水平，这与购房者更多选择了提前还贷有关。

　　2022年受持续疫情冲击，一手住宅市场供求大幅下降，成交创6年新低。全市商品住宅新批共89403套，新批面积987.5万㎡，新批面积同比下降19.3%；商品住宅共成交73520套，成交面积791.3万㎡，与去年同期相比减少34.2%，一手成交均价约37800元/平方米，同比上升约14%；整体市场低迷，一季度受春节淡季影响，成交量整体较低，二季度市场逐渐升温，成交有所上升，三季度受疫情影响，成交年内新低，12月后疫情管控放松成交有所上升。

　　2022年共成交商铺5092套/63万㎡，成交面积同比下降29.8%；2022年共新批上市4428套/51.9万㎡，新批面积同比增加20.6%；广州商铺2022年成交均价为30224元/平方米，同比下跌20.9%。

　　2022年写字楼市场供应上升，成交量跌价升。据统计，2022年共成交写字楼3174套/58.6万㎡，成交面积同比下降39%，写字楼成交均价为39234元/㎡，同比提升26.9%，供应方面，2022年新批上市7153套/101.9万㎡，同比增加16.1%。

　　2022年全年，广州共成交133宗、共555万平方米的工业土地用地，较2021年微跌3.2%。广州全年新增优质物流仓储设施同比减少。全年三个高标非保税仓供应，共21.5万平方米，同比下降46.1%，分布在黄埔区、花都区和南沙区。其中花都和南沙的新库整租成交，租户均与跨境电商产业相关。租金方面上半年租金上涨，下半年持平。广州2022年租金同比上涨4.6%，至年末的每月每平方米40.4元。上半年租金的快速上涨源自2021年下半年空置率低，推动租金上升，升势延续至2022年上半年。但随着去化趋缓，租金在下半年趋向平稳。

　　2022年，国外局势复杂多变，国内疫情多点散发的频率和影响程度显著提高，经济发展面临更大的下行压力。在此背景下，2022年各级政府房地产政策从供求两端加大支持力度，全力保交楼、保民生、保稳定。但受内外部诸多因素影响，房地产市场各方主体信心不足，消费者购房行为更趋谨慎，商品房交易市场较难复苏；房企资金状况持续紧张，房地产供给端呈现同步下行态势，房地产市场整体进入深度调整期。

　　随着民营房企增信融资的政策工具不断更新，有望对当前房企的融资困境起到更有效的纾解作用。而随着首套房首付比例和贷款利率的进一步下降，将释放更多的刚性购房需求，2023年楼市有望实现恢复增长。

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